Immobilier ancien : niveau de ventes faible et baisse modeste des prix

La morosité et l’attentisme ont marqué le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France au 4e trimestre 2014. Globalement en 2014, l’activité est restée faible : les ventes ont stagné en 2014 à un niveau quasi équivalent à celui de 2013. Les prix ont continué à s’éroder à un rythme lent, autour de 2% par an. Cette baisse est appelée à s’accélérer dans les prochains mois, tout en restant contenue autour de 4% en rythme annuel pour les appartements...

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Il est difficile de dresser des perspectives pour 2015. Tout dépendra d’un éventuel retour de la confiance des acteurs économiques et des ménages, dans un contexte de taux d’intérêt historiquement faibles. Une animation plus soutenue du marché du logement neuf est d’ores et déjà observée par les acteurs du secteur, en raison de la mise en place du dispositif « Pinel ». 

Atonie des ventes en 2014 aggravée en fin d’année
En Ile-de-France, 2014 s’est achevée avec un 4e trimestre marqué par une baisse de 9% des volumes de ventes par rapport au 4e trimestre 2013.

Au total, 131 620 logements anciens ont été vendus en 2014, soit 1 500 de moins qu’en 2013 (-1%). Depuis deux ans, le marché reste maussade et les volumes de ventes médiocres, sans être toutefois aussi dégradés qu’en 2009 ou 2012.

Le contexte économique difficile, le niveau encore très élevé des prix de vente, et une fiscalité peu incitative rendent les ménages frileux, malgré le niveau exceptionnellement attractif des taux des crédits à l’habitat et le désir toujours renouvelé de devenir propriétaire.

Dans le neuf, les notaires constatent comme les promoteurs une reprise de l’activité avec de bons niveaux de contrats de réservation sur des programmes encore peu nombreux. Cette reprise ne se traduit pas encore dans les chiffres des ventes. 

Baisses de prix qui devraient s’accentuer dans les prochains mois
Les prix ont continué à s’éroder en 2014, lentement mais de manière continue.Au 4e trimestre 2014, le prix au m² des appartements en Ile-de-France est de 5 300 €.Il est en recul annuel de 1,9%, avec des rythmes de baisses légèrement plus marqués

en Grande Couronne (autour de 3%), qu’en Petite Couronne (de l’ordre de 1%). Dans la Capitale, les prix ont cédé 2,1% un an. Les prix parisiens sont repassés en-dessous du seuil des 8 000 € au 4e trimestre 2014.

Du 3e au 4e trimestre 2014, les reculs des prix des appartements ont souvent été plus sensibles (1,6% par exemple dans Paris et 2,6% dans le Val-d’Oise en 3 mois) qu’au 1er semestre. Ce constat n’est qu’en partie lié au phénomène de variation saisonnière traditionnellement observé en cette période de l’année.  

Il fallait compter 292 200 € au 4e trimestre 2014 pour acheter une maison en Ile-de-France, contre 298 500 € un an auparavant, soit une baisse annuelle de 2,1% et de 6 300 €. 

Depuis leur point haut atteint mi-2012, les ajustements de prix se sont opérés à un rythme qui peut apparaître particulièrement modéré comparé à l’atonie résistante des volumes. Du 3e trimestre 2012 au 4e trimestre 2014, le prix des appartements a

baissé de 5,6% dans Paris, soit une diminution de 480 € par m² (de 8 440 à 7 960 €) et de 5,2% en Ile-de-France. Le prix des maisons franciliennes a quant à lui reculé de 7,3% depuis le 3e trimestre 2011. 

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Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France • www.notaires.paris-idf.fr - Twitter : @NotairesParIDF. Photo :

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